来源：深楼市
买房，遇到最常见的问题就是，买哪里？
很多人握着几百到上千万的资金，不想把现金留手里，想做一些投资，但对于选哪里开始犯了难。近期也收到很多粉丝的咨询，包括但不限于400万买哪里？龙华好还是坂田好？投资是选前海还是后海？坪山中心区会有暴击的机会吗？
很多人只能知一而不知所有，这是这篇文章写作的目的，主要是解决近期很多人咨询的一些问题，还有更多问题的，可以在留言区进行留言。
深圳是个多中心的城市，因此房价和环状城市不一样，会呈现出中心区最高，然后依次向外递减的规律。
所以我们有必要先梳理一下深圳楼市的基本面。
深圳的高端住宅区主要以深圳湾、宝中、红山、香蜜湖为代表，这里的均价普遍已经去到10万+。
第二类是主打概念的网红片区，代表是前海、沙井、光明。
第三类是原关内片区，比如罗湖、南山和福田的其他区域，这类区域的配套非常成熟，但开发基本完成，暴击机会不太大。
第四类是原关外比较偏僻且农民房厂房比较多的区域，以布吉、民治、横岗、坂田、观澜、福永、石岩、坑梓等地为代表。
这四类构成了深圳的楼市基本面，从单价来看，深圳房价的单价跨度在3-30万不等，总价最低在100万-2亿不等，在如此强大的价格分化下，在选筹过程中，我们会面临很多实际的问题。
比如400万应该买哪里？
问出这个问题的，往往是刚需。400万基本是深圳的上车价，但不是最低价，但这个价位能认真挑选的板块不多，尤其想要一步到位的3房，基本只有福永、龙华大浪、沙井、松岗、石岩、观澜、平湖、横岗、坪地、坑梓这一条远郊带状片区。
而怎么选这些片区，记住一点，刚需根据自己上班地点选择，没有必要在罗湖上班，还硬要买在福永沙井的。
但对于选筹精准的投资客来说，就要牢记地段论了，深圳楼盘的涨幅，决定于其自身所处的片区。
一个优质地段的劣等马也是可以跑赢劣质地段的优等马的。
所以牢记西＞东，投资福永、沙井、松岗、沙井、大浪肯定优于坪地、坑梓、平湖这些片区。
龙华好还是坂田好？
这两个区域都离福田很近，可以说都是福田后花园，那这两个片区怎么选？
龙华有深圳北站商务区，坂田有坂雪岗科学城，从片区规划来看，二者都有远景规划，交通上也都已经有地铁覆盖，坂田还是5号线和10号线的双地铁覆盖，而且坂田还有华为，如何选，确实让人犯难。
那就从实际的案例来说说吧。
2014年，有两个朋友，一个以2.2万买了坂田，一个以2.3万买了龙华，如今龙华上塘、红山、梅林关二手房价格已经去到6-7万，而坂田的二手房均价是5.7万。
龙华二手房房价
坂田二手房房价
过去买龙华的，明显尝到的甜头较多。但目前两个片区房价已经不算低，如果这时候入手，哪个高位站岗的可能性大？我个人认为是坂田。
坂田没什么新盘供应，又只是一个街道级别，显然和龙华不是一个量级的较量。
而且坂田的GDP主要依靠华为，接盘支撑也是来自华为员工，但这点在这几年已经弱化了。
说起坂田，很多人会认为这是华为人、坂田人的坂田，而龙华是整个深圳的龙华，这就直接决定了接盘人群的数量和能力。
除此之外，坂田虽然地段不错，坂银隧道开通后，到福田非常方便，这也是它成为福田外溢的原因。
但依然存在硬伤，比如教育和商业配套，远比不上上塘、红山和民治。
所以只是在这两个片区选择，我的建议是龙华，但不建议是龙华老城，理由是很简单：透支、供应量大，基本面貌不好。
3年前我就去过坂田看过一个项目德润荣君府，当时新盘开盘均价已经在5字头，3年后，我又看了这个盘的二手房均价，5.7万。
600万是选龙华还是西丽
这个问题就非常立体，我的建议也是粗暴简单，西丽。
西丽其实一直是南山的房价洼地，我们之前说过，想寻找暴击板块，就要特别关注那些发展规划正起步的区域。
而西丽就是，南油、西丽之于南山，相对于福保之于福田，都是片区的洼地，而且都有中远期规划，虽然这些年对关内关外的概念开始模糊，但能买关内的肯定不买关外。
目前龙华老城的壹成中心均价去到6万，上塘的许多楼盘更是去到7万+，而红山板块依靠概念和学校，部分楼盘比如汇龙湾、金亨利首府已经去到10万+，这个价位其实能选到关内很多还不错的二手房了，实在没有必要选关外。
这也是地王金茂府销量不好的原因之一，10万+的豪宅，只有项目品质是不够的，地段和景观才是一个豪宅应有的标配。
西丽综合交通枢纽引入轨道线路汇总图
而西丽的二手房均价在6.9万，又是双地铁交汇，出行十分便利，而且还有西丽水库、塘朗山等生态资源，视野景观还是相当不错，附近又是大学城，高素质的居住人群，规划还有西丽高铁站、留仙洞总部基地，等规划落地，会有一轮涨幅。
投资选光明还是沙井
这一点应该是最多人问的问题之一，两者都是靠着概念起来的网红区域，现在是差不多的价格、差不多的远、差不多的规划，究竟哪个会有暴击的可能？
从长线来看，我选择光明。
光明相较于沙井，没有太多的工业厂房和农民房，更多是成片的土地，更适宜发展产业，而且光明目前已经有华星光电、光明云谷等一批百亿元以上的重点项目加速推进。
光明科学城的区位优势
关于光明的文章分析很多，大多数人都认为光明是下一个南山，但是这个迭代时间可能会很长。
当下光明的短板是人口未导入、配套未起来以及距离现在的南山CBD太远。
从位置上看，相比沙井，光明还不能称为南山的睡城，也不在我们说的就业中心的45分钟通行圈内，这是光明最大的问题。
但是等6号线和13号线开通后，光明的交通短板是可以补齐的。
在11号线开通后，沙井已经迎来一轮补涨，而下一轮补涨只能依靠大空港和海洋新城这种远期概念落地。
而相比之下，光明的补涨机会更多，除了地铁，还有光明科学城和凤凰城规划的落地，等人口导入和配套起来，又是一轮补涨，所以长远来看，光明更有潜力。
投资前海还是深圳湾后海
这个问题也有人问过，我的建议是考虑后海。
说深圳炒概念炒得最狠的区域，非前海莫属。我们都相信前海会落地，但我们不能确定何时，现在的前海，目之所及是成片的写字楼，但相关的配套都还未落地，但房价已经站在10万+，透支不敢说，但人气不旺是事实。
而且前海住宅供应非常稀缺，都是大户型产品，因此总价不低。
前段时间去调研，看了前海时代ceo公馆，小区环境特别好，特别舒服，密度也非常恰当，但却发现根本没有人。
一套标准的2房，租金只要8500元，重点是这套房子卖价已经是1200万。不知道业主千万的房子，租金还不过万是什么感受。
前海的价值在于规划兑现的那一刻，等企业入驻后，稀缺的住宅供应会成为抢手的香饽饽，有高净值人群的强大购买力支撑，前海住宅的流通性不会太差。
这是前海值得买入和长持的原因。但同等的价位，我认为后海的价值更为凸显，后海除了有总部基地之外，现在的配套已经非常完善，重点是还有稀缺的景观资源。
后海的一切现在都可以摸得着看得到，这里是深圳湾后海总部基地，很多企业已经在此办公，已经有高净值人群在此办公。
除此之外，这里还是豪宅的聚集地，可以享受面临海景、享受最奢华的城市资源，这也是深圳湾1号和恒裕滨城选择深圳湾的原因。
比起不确定的收益，我更建议选择看得见的回报。
深圳还有可暴击的板块吗？
这是投资客最关心的，哪个片区还是洼地，投资价值最高？
深圳房地产走到当下，已经没有便宜的筹码给你捡漏了，靠着概念透支的光明都已经去到5万+，距离南山1个半小时的龙岗大运，房价也去到5万+，离惠阳不远的坪山，中心区的房价也已经突破4万+，在这样的房价基本面上，没人敢说深圳还有洼地。
我们只能说深圳的基本面是上涨的，但是没人敢肯定这个片区未来的涨幅能超过100%，但确实可以在同等预算下，选择涨幅更有支撑力的片区。
这也是我们的价值，专业的事情交给专业的人来做，我们存在的价值就是帮你们找到涨幅更可观的区域。
我们接到的咨询问题其实还有很多，今天只是拿出几个问得最多的问题，但因为文章篇幅实在有限，无法用数据和案例来论证，显得比较浅显了，但如果你想就某个问题或者有其它疑问想要进行深入了解，可以添加文末的二维码进行咨询。
-end-以上为正文，来自江秋。
